Hộ gia đình khi có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường gọi là “sổ đỏ” đều thắc mắc làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Đây là vấn đề pháp lý liên quan đến tài chính mà người dân cần nắm rõ để chủ động chuẩn bị và tránh những vướng mắc không đáng có. Trong bài viết sau, Công ty luật TNHH Dragon sẽ cung cấp chi tiết các khoản phí, lệ phí, thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan khi thực hiện thủ tục này.

Căn cứ pháp lý để xác định chi phí làm sổ đỏ

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013, người dân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Cụ thể:

“Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đã thực hiện tất cả các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Các nghĩa vụ tài chính được quy định tại Khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm:

• Tiền sử dụng đất;
• Tiền thuê đất (nếu có);
• Thuế sử dụng đất;
• Lệ phí trước bạ;
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, để trả lời được câu hỏi làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, cần phải xác định cụ thể các loại nghĩa vụ tài chính và mức thu theo quy định tại từng địa phương.

Lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ

Lệ phí trước bạ là khoản tiền người dân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trong đó có quyền sử dụng đất và nhà ở. Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP: “Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% giá trị nhà, đất.”

Công thức tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (diện tích đất x giá đất tại bảng giá đất của UBND tỉnh)

Lưu ý:

• Bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành theo chu kỳ (thường là 5 năm một lần).
• Giá trị tính lệ phí trước bạ là giá Nhà nước quy định, không phải giá giao dịch thực tế.
• Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, ví dụ:
  • Chuyển nhượng, tặng cho giữa cha mẹ và con; vợ chồng; ông bà và cháu; anh chị em ruột (theo Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).

Đây là một trong những yếu tố giúp giảm đáng kể tổng chi phí làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền trong một số trường hợp cụ thể.

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất thường là khoản phí lớn nhất khi làm sổ đỏ. Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013:

“Tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.”

Một số trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất:

Trường hợp 1:

Người đang sử dụng đất không có giấy tờ, nhưng đất đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch sử dụng đất.

Trường hợp 2:

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất từ ngày 15/10/1993 đến 01/7/2014 để làm nhà ở.

Mức thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp này sẽ được xác định dựa trên thời điểm sử dụng, giá đất tại thời điểm cấp sổ và chính sách ưu đãi của địa phương.

Các mức nộp thông thường:

• Trường hợp đất có nguồn gốc rõ ràng, đã nộp tiền trước đó: có thể miễn hoặc nộp bổ sung.
• Trường hợp chưa nộp: phải nộp 50% hoặc 100% giá trị đất theo bảng giá nhà nước.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ đỏ)

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được trao quyền quyết định mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận tại từng địa phương.

Mức lệ phí dao động:

• Từ 80.000 đồng đến 1.200.000 đồng/lần cấp tuỳ từng tỉnh, diện tích, và đối tượng nộp.

Ví dụ:

• Tại Hà Nội: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nội thành là 100.000 đồng/lần.
• Tại TP.HCM: Mức thu tương tự hoặc có điều chỉnh nhẹ theo từng năm.

Các khoản chi phí khác (nếu có)

• Chi phí đo đạc địa chính: Áp dụng nếu thửa đất chưa được đo vẽ chính quy.
• Chi phí lập hồ sơ địa chính, trích lục bản đồ.
• Phí thẩm định hồ sơ: Tuỳ quy định từng địa phương.
• Phí dịch vụ (nếu thuê bên trung gian hoặc luật sư hỗ trợ).

Quy trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ

Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục làm sổ đỏ lần đầu gồm 3 bước:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

• Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Hồ sơ gồm:

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận
• CMND/CCCD và sổ hộ khẩu
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có)
• Tài liệu chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Bước 2: Cơ quan nhà nước xử lý hồ sơ

• Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ
• Xác minh nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất
• Gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
• Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai

Bước 3: Nhận kết quả

• Người dân đến nơi đã nộp hồ sơ để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo giấy hẹn.

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Ví dụ minh hoạ

Ví dụ 1: Hộ gia đình tại quận Hà Đông, Hà Nội làm sổ đỏ lần đầu cho thửa đất 100m²

• Giá đất theo bảng giá của UBND TP Hà Nội: 8 triệu đồng/m²
• Lệ phí trước bạ: 0,5% x 100 x 8.000.000 = 4.000.000 đồng
• Lệ phí cấp sổ đỏ: 100.000 đồng
• Tiền sử dụng đất: Tuỳ theo nguồn gốc, có thể từ 0 đến 800 triệu đồng nếu phải nộp 100%

Tổng chi phí: 4.100.000 đồng đến 804.100.000 đồng tuỳ tình trạng pháp lý

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: diện tích, vị trí, loại đất, nguồn gốc sử dụng, chính sách địa phương và việc miễn giảm. Để đảm bảo tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro pháp lý và hiểu rõ nghĩa vụ tài chính của mình, người dân nên:

• Tra cứu kỹ bảng giá đất địa phương
• Xác định rõ loại hình đất và thời điểm sử dụng
• Hỏi rõ tại văn phòng đăng ký đất đai địa phương
• Hoặc tốt nhất: liên hệ luật sư tư vấn luật dân sự để được hỗ trợ pháp lý toàn diện

Nếu bạn đang băn khoăn về thủ tục, chi phí và hồ sơ pháp lý cần thiết để làm sổ đỏ, hãy liên hệ Công ty luật TNHH Dragon  văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội, nơi có đội ngũ luật sư tư vấn luật dân sự giàu kinh nghiệm, tư vấn tận tâm và minh bạch. Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng pháp luật với chi phí hợp lý.

Công ty luật TNHH Dragon – công ty luật sư uy tín tại Hà Nội, luôn đồng hành pháp lý cùng bạn trên mọi chặng đường sở hữu đất đai hợp pháp.